本当に、暑い日が続きますね！
11軒中9軒改装が終わり、残り2軒となりました！
そして、直近2軒、入居者埋まりそうなので、
残り4軒埋めていきたいと思います^ ^
今回は、僕のリフォーム記録をいくつか写真つきでご紹介しますね！
2022年4月 ぼろぼろベランダ 友人の協力で生まれ変わる！
このビフォー写真は、衝撃的かと思います（笑）
かつてのせどりで独立したコンサル生さんが、
はるばる手伝いに来てくれました♪
本当に、ありがたかったです！
そして、なによりスキルもすごい！
2022年5月 スキルは金なり！リフォーム費用は5万円！
めっちゃ綺麗になりました！！
自分で言うのもなんですが、スキルアップ度が半端ないです（笑）
何件も自分の物件をリフォームしてくると、
やっぱり、上手になるし、早くなる！
このスキルは、人生においても大きなプラスになりますね！
リフォーム費用
5万円ぐらいでした♪
これで５万は信じられないですね。
劇的ビフォーアフターですね！！！
まずは、古さが目立つ廊下ですね！
見てください！この変化！
やはり、
絨毯は、古い物件に多いですが、
汚れ、劣化が目立ちます。
広い面積を新しいもので張り替えてあげるだけで、
見た目の印象が格段によくなりますね♪
次に、和室ですね！
残置物も片付けて、畳を外し、板を貼って、クッションフロアにしていきます。
まぁ、、、かなり大変でしたけどねｗ
達成感半端ないです♪
ここから、畳を外してからの作業風景はこんな感じです♪
DIY機材は必須ですね！
いっきに揃えようとせず、
必要に応じて用意していけば、だいたい対応できるようになります★
【After】
暗い雰囲気が改善されました！
広い!広すぎる！！！
2022年6月 キッチン＆廊下 お花を飾って見た目よし！
このころは、
もはや、1箇所30分程でこなしていました♪
5軒同時に改装をすすめていたのですが、
6月頃は、目処がついて、募集をかけての収穫期でしたね。
2階と1階の廊下ですね。
まずは、階段をのぼってすぐの2階の廊下！
※写真ブレててすみません。
明るい色の木目に張替えました！
そして、1階の廊下も、同じカラーで統一！
イタミがひどかった床板も、新品にしてしまえば、
雰囲気も明るくなりますね！
そして、台所！
今までも内見者様用に、様々な見せ方をご紹介してきましたが、
今回はピンクのお花で台所を明るい雰囲気に見せてみました♪
ちょっとした植物や花を置くことで、あたたかさが出て、
その物件自体に命を吹き込む感じで雰囲気が良くなりますよ♪
あら、どうでしょう♪
ピンクのバラが色を添えてくれました♪
コンロ台には大理石風のシートで、生まれ変わりましたね！
1箇所30分って、
もう並みのレベルじゃないですね。
特にシンク周りは驚きました！
あんなに変わるものなんですね
ありがとうございます。
できるようになると、けっこう簡単なんですよ♪
簡単な改装はだいぶできるようになりましたね。
不動産投資に関しては、
あとは、客付けのセオリーを身につければだいぶいい感じになりそうです！
2022年7月 キッチン修繕に挑戦！ドアを壊す（笑）断念キッチン修繕
チャレンジしてみましたが、
ドア部分を壊してしまったので断念しました（笑）
ちょうど良いサイズがあったので、
新しいものを、買うことにしました♪
次からは、
最初から新品が無難ですねｗｗ
キッチン修繕のBefor＆After
2022年7月 ますますローコストDIYスキルアップ！洋室化大成功！
僕の所有する物件は、基本、激安！ですが、
非常に古い物件が多いので、
【ぼろぼろの砂壁】に出会うことも多く、
7月は、この砂壁もボロボロの畳もフローリングにし、
【大規模な洋室化DIY】を実施しました！
【砂壁和室の洋室化計画！大成功！】
ポイント
とても良い感じになりました♪
この部屋だけで7000円！2部屋で15000円ほどで完成です！
このくらいならけっこう自分でできるので、
業者依頼必須のものと仕分けてすすめていきたいですね！
この技術だけで稼げそうな気がします！
ありがとうございます。
ある程度はやっていくうちにできるようになると思いますよ。
でも、ここで、大切なことを忘れないようにしてくださいね♪
リフォームスキルも良いですが、重要なことなので、
僕の考えを、まとめとして説明しますね！
【まとめ】リフォームスキルも良いが『稼ぐ肝』を忘れずに！
ざざっと、僕が、リフォームスキルアップしてきてるよ！
って話をしてしまいましたが（笑）
よく、コンサル生さんにも言われるんですよ。
『よしあきさんは、リフォームスキルでも稼げますね！』って。
でも、この機会に重要なことを書いておこうと思います。
極めるのべきことの肝は、
①情熱を持って楽しく出来る事。
②一言で表せないような仕事。
で、ある！と、いうことです。
技術は、極めていくと
大工さんとか工務店とかになって、やる人が多いので、
稼げる高が、決まってしまいますね？
ライバル多いところを極めたら、
競争相手が増えて面白くなくなってしまいます^ ^
不動産投資のノウハウとして、リフォームスキルを売る！
のは、面白いかもしれないですけどね♪
コモディティ化！
(一言で表せるような仕事、大工さん、税理士、弁護士)
してしまうと、その時点で稼ぎにくくなってしまいます。
『大工さん×組織化』とか、『税理士×弁護士』みたいな感じで、
極める分野が2つ、3つとなると、
真似できる人が少なくなり
自分自身を商品化出来て売りやすく、稼ぎやすくなっていくイメージです！
せどり→不動産は、お金だけでなく、
時間が楽になる点が面白いなと思ってます♪
僕は、一言で表せない人になりたいです( ´ ▽ ` )ﾉ
最後までお読み頂きありがとうございました！
またの記事もお楽しみに♪では、また！