最近ありがたいことに、
これから不動産投資をはじめたい！
と、いう方々から質問をいただけるようになりました♪
そんなご質問の中から、収益化までの費用の考え方への質問がありましたので、
今回、ご説明してみたいと思います！
いつも、よしあきさんのブログを楽しく、
かつ、興味深く読ませて頂いております！
イメージがつかないことがあったので、
質問させてください。
よしあきさんは、
交渉により、40万円の物件を購入したとブログで書かれていましたが、
どのように収益化していく計画なのでしょうか？
修繕費用など、どのくらいかかるのかも想像できないでいます。
確かに、
40万円ですからね（笑）
イメージつかないですよね！
交渉時の記事はこちらですね。
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【ご報告】戸建て6軒目購入！4DKの戸建て90万円→40万円！
続きを見る
では、回答していきます！
『40万円物件』収益物件にする僕の計画！
この40万円の物件。
僕の考えを説明しますね♪
まず、基準が1軒150万円で、
購入した際の、諸経費20万円。
リフォーム50万円で、
トータル220万円。
5万円の貸出で、利回り28%ほどです♪
今回、40万円で買えてるので、
150万円ぐらいを、リフォームにかけたとしても採算合う感じですね^ ^
ただ、30万円ぐらいで、抑えようとしてます（笑）
戸建て賃貸も、ある程度の中古相場があるみたいで、
この物件だと、軽く改装して39000円ぐらいで、
さくっと貸し出し予定です^ ^！
なるほど、戸建ては安く買うがポイントなのですね！！！
そのとおり！ですね♪
僕はせどりからはじめて、
経営者になってるのわけですが、
やはり、
『いかに安く仕入れて利益が取れる値段で売る！』
その基本は、同じですね！
1軒1軒の積み重ねが肝！将来の展望！
今回は40万物件を1例にしましたが、
僕は、その1軒1軒をしっかりと収益化に向けてじっくり考え、
その1軒1軒の積み重ねで、
ずいぶんスキルアップしてきました！
その結果、このコツコツ！を続けていけば、
この僕の不動産投信手法は、かなり再現性が高いと感じています。
将来的に、
20軒満室にして、
ほぼ、手離しで100万円入ってくる状態を作ったら、
次は、
僕がここまできた流れを教えて広めていきたいと考えています♪
なにもなかった僕が、
再現性の高い『せどり』からビジネスを始め、
その資金をもとに、『不動産投資』も着々とすすめています。
せどり→不動産投資
お金→時間の自由を提供出来るような！
人の人生を豊かにできるスキル！
そんな、コンサルをやってみたいですね^ ^
そして、みんなで豊かになって、
心から豊かな人生を歩んでいる人に囲まれて生きていきたいです♪
初公開『40万円物件（笑）』
実は、だいぶ衝撃的価格なので、
どんなボロ物件かと気になってる方も多いようですので、
チラっと公開してみますｗ
そうね、ボロいですよね（笑）
でもね、この物件をリフォームすることで、
利益率がすばらしい、資産運用になるんですよね♪
今後の変化を、是非！お楽しみに！